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房产税即便落地,房价上涨的趋势不变---胡敦麟
作者:胡敦麟   时间:2017-11-21 14:16:35  来源:未知   浏览 :629次
       这几年关于房产税的传闻不断,任何一点蛛丝马迹,都足以让人的神经绷紧,从而陷入到草木皆兵的境地。 
       房产税之所以这么撩拨人心,一方面是有产阶层不愿意缴纳过重的税赋,担心影响生活质量;另一方面无产阶层则充满了对高房价的焦虑,期待用高税赋打击囤房捂盘者,遏制房价上涨的势头。 
       对房产税的敏感,折射出全民对高房价漫延的趋势表现出深深的忧虑、无奈和恐慌、焦虑的心态。 
       房产税其实并不是房价上涨的克星,对房价的遏制作用也不明显。 
       2011年至今,上海、重庆实行房产税试点,7年过去,上海的房价不但没有下跌,而且连年上涨,最近一、两年的房价已经成功翻倍。重庆的房价一直比较平稳,在万元以下,但最近一年房价上涨也超过50%。 
       认真研究下重庆和上海的房产税试点方案,其共同特点是温柔有加,狼性不足。 
       重庆只对高档住宅征收房产税,征收比例为0.5%至1%,对于有钱的主来说,这一点税收仅仅是象征意义,根本不可能伤筋动骨;而普通住宅即便百套也不征收,百姓互赢共利,和睦团结,取得了皆大欢喜的成果。 
       上海对增量房征税,而且对第一套全部免征,即便是购入两套,只要人均不超过60平方米,同样免征。扣除人均面积之后的征税面积,跟动辄百万、千万的房价相比,纯属九牛一毛。 
       所以你可以看到,七年来,尽管实施了房产税试点,上海的房价仍然飞上了蓝天,重庆不甘示弱,成功翻番。 
       在佩服文件起草人聪明的大脑设想的征税条件和路演测试的胆略,导致目前现行的房产税试点被寄予厚望却满目尴尬的现状时,我们不妨试想一下,假设房产税征税比例设定得再高一点,征税手段再狠一点,可以阻挡房价来势汹汹的上涨趋势吗? 
       美国的房产税征收体系是很完善的,征收比例在1%至3%之间,实现全面覆盖,不留死角,无论是存量房还是增量房,都在征收行列,没有免征范围。如此完善的征收体系及高额的市场行情征收比例,美国的房价仍然呈现上涨趋势。 
       有人想说,既然征收3%不怕,那就征收20%,50%,征死他!一直征到翻江倒海、举手投降为止。 
       房产税的主要目的是缩小贫富差距,优化资源配置。对高收入者多征收,对低收入者少征收或者不征收,从而达到减轻税负负担、缓解社会矛盾的目的。 
       改革开放三十年来,中产阶层的数量已经超过了1亿人,中产阶层的稳定是社会祥和的基石,也是推动中国经济增长的重要力量。房产税的征收力度只是蜻蜓点水,绝对不会釜底抽薪,大动干戈。征死他的想法,不是变态,就是作梦而已! 
       房价上涨的因素,其实跟人口流入的聚集效应、货币超发的宽松政策、收入的大幅度增长有着密切的千丝万缕的关系,对于这些因素,房产税简直就是螳臂当车,不值一提。 
       比如赣州这个千年古城,生活在这里的很多人说看不懂赣州房价上涨的理由,工资三、四千,房价一万元,不吃不喝要30年才能买得起一套100平方米的住宅。但无论哪个楼盘开盘,总是人潮涌动,连房屋的朝向都还没有搞清楚,就在嘈杂喧闹的氛围中签订了认购协议或商品房买卖合同,期房被迅速卖光。面对这样的的房地产新闻,更多的人内心充斥着焦虑和不安,他们不明白,哪里来的这么多人?哪里来的这么多钱?迅速地将楼盘房屋秒完。 
       他们完全忘记了,赣州这个全国唯一的管辖19个县市区的地级城市,人口有近千万;他们完全疏忽了,在方圆四百公里范围内,只有赣州这一个城市具备形成特大城市的独特地理优势;他们完全忽略了,赣州在城镇化的进程中拆迁了多少农民的返迁房,农民瞬间变成了百万、千万富翁,手里有大把的钱,他们更不想触及,随着交通的便利通畅,多少外省市的经商、务工人员在赣州安居乐业,乐不思蜀。 
       浦发、光大、交通、中信、北京银行…… 
       中航、中海、华润、恒大、新力、碧桂园…… 
       一个个原来只能在大城市才会看见的我们备感陌生的银行,一家家在全国主要城市深耕住宅开发的房地产大佬,汇聚赣州,共谋发展,这一切,都预示着赣州早已不是那个贫瘠土地上的井底之蛙,而是迅速崛起并蓬勃发展的江南宋城。 
       大城市具有聚集效应,不断从落后城市抽血,强者恒强,在城市的聚集效应上表现得越发明显。 
       资本,从来只青睐于实力而不相信眼泪! 
       从十几年前货币的总量30万亿到如今的165万亿,货币超发5倍。几十年前的万元户相当于现在的255万元,这是专家测算的数据。除了房产,没有什么可以抵御通货膨胀的速度。只要全世界的货币政策不变,中国的宽松政策也不会改变,“战争时代买黄金,和平年代买房产”是亘不变的铁律。 
       和数十年后迅猛增长的收入相比,房产税温柔的征收比例怎么可能抵挡得住货币的增长速度? 
       现在不买,十年后回头一看,又会象祥林嫂一样逢人便絮絮叨叨:“如果十年前我买了,我现在也是百万富翁了。你看现在,唉!” 
       刚需,什么时候入手都是对的!没有最对,只有更对!那些天天观望、不断焦虑、肝肠寸断并时刻折磨自己的人,何苦呢? 
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